卖掉婚前的房子,婚后再买房,是夫妻共同财产还是一方个人财产,需要看是全款买的还是贷款买的,要看是否用婚后夫妻共同财产,也要看登记在谁名下。
如果是全款买房:
1、如果用卖婚前房子的钱婚后全款买房,只用了卖房子的钱,没有添加婚后财产或者另一方的财产,并且,房子登记在您个人名下,那么这套新房子是婚前财产形式上的转化,由婚前房产转化为钱,然后由钱转化为房产,那么房子依然是您的个人财产。
2、如果完全用卖房子的钱买了套新房,登记夫妻两个人名字或者登记在对方名下,那么房产就是夫妻共同财产了。在离婚财产分割时,法院有可能会考虑出资贡献判决分割比例。
3、如果卖掉婚前的房子,钱不够买新房,加了婚后的钱全款买新房,那么无论登记在谁名下,房产都是夫妻共同财产。在离婚财产分割时,法院有可能会根据出资贡献、结婚时间长短等因素进行判决分割比例。
如果是贷款买房:
卖掉婚前的房子所得的钱在婚后支付首付,然后通过银行按揭贷款买房,房子无论登记在谁名下,都是夫妻共同财产。离婚时,法院对于这套房子的分割,有不同的判决思路:有的法院完全按照夫妻财产共有制的均分原则进行判决,有的法院会考虑出资贡献对出资多的一方多分一部分。
离婚房产分割问题会比较复杂,建议咨询专业婚姻律师解决。
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