年底买房，你需要注意些什么？

前几天，有粉丝咨询我：他在冲动下，在官南片区某项目交了定金，过后觉得被骗了，房子不适合自己，要退房，并且已经请好了律师，现在就需要通过我了解到，房子实际与宣传不符合的点，作为谈判的筹码。

对此，我表示难过，但也只能回复他：开发商正常的宣传是没有问题的，只是当时销售说了什么，我或者别人都不得而知，而仅仅是口头述说并不能作为有效证据。

事实也是如此，房地产相关部门早已多次发布通知，提及整治规范房地产市场秩序，其中整治重点之一就是“发布虚假房地产广告”。

而在一系列政策下，开发商的宣传也都是比较严谨的。当然，除去开发商的宣传外，仍然还会有很多的销售和中介为了逼定客户，夸大、甚至虚假宣传。然而，这一类口头宣传通常无法作为有效证据，哪怕是通过法律途径，抱歉，你有录音吗？

那么在买房过程中，你应该注意些什么呢？

一、看房时间

对于我的粉丝，我通常都会建议在工作日看房。

问我为什么？大部分人都会选择周末或者节假日看房买房，所以哪怕是今年这种冷清的市场，这些时间售楼部看房的人也是比平时要多不少的。很多人在这种时候容易受氛围影响，再加上销售套路也更容易施展，从而导致冲动购房，很多买完就后悔的也正是因此。

所以尽可能选择在工作日人不是太多的时候看房，一方面你不会被售楼部的氛围影响而失去判断，能把更多的精力集中在房子本身上；另一方面，销售的一些逼定套路也使用不了，你没那么轻易就被牵着鼻子走。

当然，房子确定看好了，未必就需要立马下手，你可以等周末或者节假日活动多、优惠力度大的时候再买。

二、买房亲看

谁买房？你买房！上百万的东西你放心交给别人，我还不放心呢。你自己的需求只有你自己最清楚买房子注意什么，所以还得你自己看房，尤其是刚需。

看什么呢？说点大多数人不怎么注意的：

首先， 售楼部内，看不利因素公示，它是项目内部以及周边的不利因素的公示，每个售楼部都有，但是销售不会主动跟你提及，甚至都是放在不显眼的地方。这个东西就是，他必须得公示，但是他又不想让你看到。

如果你交了定金，又想再拿这些理由来退房的话，是不被支持的，因为人家已经做了公示了，不管你之前看没看，结果还是改变不了。

然后，亲自到售楼部周边走走看看，看周边环境，看道路情况，看销售介绍的学校、地铁等是否已存在，或还在建中，又或者只是说说而已，自己用脚量一量到地铁站得多久，到学校得多久，等等。可千万别孩子都等着上学了，学校还在只有一纸规划，啥时候能落地、或者能不能落地都不确定。

三、交定金前准备

在确定要买的房子，签认购书、交定金之前，一定一定得先打印你的银行流水、征信报告详细版，交由开发商合作贷款银行相关负责人员确认没有问题，然后才能交定金，而并不是你觉得没问题就真的没问题。否则一旦有意外，定金是不能退的（二手房亦是如此）。

还有，如果你需要父母作为共同还款人，或者需要父母帮忙凑首付，也一定得在交定金之前跟父母确认。父母扯后腿的情况很少见，但偏偏我就遇到这样的案例了，小姐姐征信流水没问题，父母也有能力帮衬，信心满满交了定金，然而父母临了不支持了，最终只能无奈放弃……

四、钱交给谁

前不久，昆明爆出一起买房相关的诈骗案，被骗人数达十余人，过程不赘述，意思就是买房人把钱转给个人，然后被携款潜逃了。

今年5月份以来，昆明不少楼盘相继大降价，售楼部也因此出现抢房的盛况，有人因为抢到低价房子而沾沾自喜，也有人因为没有抢到失落而归，这种情况在年底大概率还会上演。

很多购房者会选择在年底买房，一方面是优惠力度大，另一方面也确实只有到年底才有时间看房。当然，也会有不法分子按捺不住想要挣点过年钱，浑水摸鱼的，你可得小心了。

所以钱交给谁？

对于新房，每个开发商都有自己的资金监管账户，你的定金、首付款等，都是交到这个账户里，而并非是个人账户。

当有人以任何理由让你先把钱转到他的个人账户的时候，你就得多个心眼了，不怕一万，既怕万一。并且，你转账到开发商账户里面，是不受时间地点限制的，只要知道这个账户就可以，就算是抢房，多转一道手难道还能更快？

虽然也有不少粉丝因为在地州等各种原因，试图转账给我让我帮忙定房，但都被我婉言拒绝了，不是怕麻烦，只是不愿粉丝多一分担心。

对于二手房，你首先得找一家比较大的中介公司，房子看好后，意向金、定金等同样不是转给个人，而是转到公司账户，所有流程走完后，你的意向金或者定金会转为中介费，多退少补。

而首付款则需存入买卖双方约定的资金监管账户，办完过户手续后再由银行将首付款转给卖方。

五、返佣

一个粉丝跟我诉苦，他在去年买了蓝光某盘的房子，定房当天本来自己是下不了决心的，然后中介说可以给他返佣，还给他签字按了手印，然后他定了。

可是现在是什么情况呢，楼盘已经停工了很久，不知道后面到底能不能交房，而中介承诺给他返的钱也没拿到，甚至已经彻底联系不上中介了。

无奈，他现在把中介起诉了，就等法院的判决。

这不是个例，之前偶然间进了某停工项目的业主维权群买房子注意什么，群里业主一开始还在商量着要怎么维权，怎么让项目复工，在其中一个人撕开了返佣的口子后，其他人竟然也讨论开来了，他们讨论的话题变成了谁拿到的返佣更高，有不少人承认是因为中介返佣才买的房，其中还不乏有人说给自己返佣的中介是“良心中介”。是不是特别的滑稽和讽刺？但这就是人性！

人嘛，都爱占便宜，但也正因如此，容易被眼前的利益所蒙蔽，失去最基本的理智和判断，作出错误的选择；就算祸不至此，也会在一定程度上分散你的注意力，浪费你更多的时间和精力。中介给你返点钱，最多也就是少赚点，可是你因此买错房，结果你未必承担得起，万万不要因小失大！

或许你会说，你不要返佣也有可能遇到无良中介，这种情况至少你的心思还是全部在房子上的，没那么容易被骗。而一旦你要求返佣，你遇到无良中介的概率只会更大，人与人之间是相互的，你自爆弱点，只会更方便他人拿捏。

遇到一上来就主动给你返佣的中介，劝你趁早远离，不是专业不行，就是人品不行。他在这一行干不久，自然也就只考虑眼前利益。

对于一个专业能力和人品都过硬的中介来说，他的眼光一定是比较长远的：客户买对房，自己拿该拿的提成，同时还能享受老客户的转介绍，何乐而不为呢。而对于要求返佣的客户，他自己都会主动过滤掉的。

六、谨防熟人

“中介行业也忒乱了”，这一点，我作为一个中介也不得不承认，但是除了中介，越来越多的非中介人士也参与到了卖房大军中。

市场不好，开发商为卖房发动了一切力量：全民经纪人、老带新等等。

比如某楼盘曾推出老带新政策：老业主推荐买房，即可多获得学位名额一个（原本是一套房一个学位名额）。然后不少老业主为了这个双学位，就开始发动周边的亲戚朋友来买房了，不管你有没有孩子要上学，还是有什么其他不同的需求，又或者你都不确定买房，反正他都会叫你来买该楼盘。

还有的楼盘，买的早的业主已经接房了，并且还进行了维权，但就是因为有老带新这个路子，有的人他依然会叫你去买这个盘；又或者开发商搞个什么活动送个礼品，他又屁颠着跑去帮忙打广告了。不知道你有没有遇到过，反正我是亲眼所见。也不知道他们什么心理，或许是想着多拉个垫背的，又或许只是为了拿到老带新成交的那点钱。

还有一些人，知道你要买房，又刚好知道某个项目有全民经纪人的政策，然后也不知道项目是否适合你，就叫你去买，反正不管你买对还是买错，他赚了钱就行。

不要怀疑我说的，也无需过多解释，总而言之就两个字：人性！

我也亲自到售楼部把落入亲老表之手的客户拽回来过！

最后，愿你在年底买到合适的房！

此文完！

如果对你有所帮助，请点击关注，在下方评论、点赞或转发，分享给更多需要的朋友，谢谢！